Jakie modyfikacje możesz wprowadzać w wynajmowanym mieszkaniu?

Wiele osób lubi dostosowywać swoje otoczenie do własnych preferencji. Kiedy żyje się w czyimś mieszkaniu, nie ma się jednak pełnej swobody w tej kwestii. Co mówią o tym przepisy? Dowiedz się, jakie modyfikacje możesz wprowadzać w wynajmowanym mieszkaniu!

Modyfikacje w wynajmowanym mieszkaniu – co wolno zmienić?

Zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego osoba wynajmująca mieszkanie ma obowiązek o nie dbać, co oznacza, że może (a nawet powinna!) wykonywać drobne naprawy (także uwzględniające wymiany, jeśli są konieczne) i konserwacje m.in.:

• podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych itp.;
• okien i drzwi;
• wbudowanych mebli;
• kuchni i grzejników, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek (wraz z syfonami), baterii oraz innych urządzeń sanitarnych;
• osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej (z wyjątkiem wymiany przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej);
• pieców węglowych i akumulacyjnych;
• centralnego ogrzewania;
• przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych (aż do pionów zbiorczych);
• innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych.

Przy tym warto porozumieć się z właścicielem w kwestii tego, kto ponosi koszty powyższych działań. Zazwyczaj lokator zajmuje się tym sam i opłaca wszystko z własnej kieszeni, ponieważ jest odpowiedzialny za eksploatację/zniszczenie danych elementów. Zdarza się jednak, że właściciel woli mieć pełną kontrolę i sam wykonuje konieczne naprawy/konserwacje. Z reguły w przypadku prostych usterek nie ma sensu ich zgłaszać, ale gdy np. zepsuje się któryś ze sprzętów AGD, mimo wszystko dobrze jest poinformować o tym właściciela?. Kwestia ta może być też szczegółowo opisana w warunkach umowy.

Zmiany w wynajmowanym mieszkaniu – co należy uzgodnić z właścicielem?

Oczywiście nie ma żadnych przeciwskazań do wprowadzania nieinwazyjnych modyfikacji, czyli np. wstawiania mebli, dodawania dekoracji czy zakładania osłon okiennych (np. na specjalne uchwyty czy taśmy). Z reguły dopuszczalne są także wszelkie inne zmiany, które można łatwo odwrócić, takie jak np. przemeblowanie. Przed zdaniem mieszkania przy wyprowadzce trzeba po prostu przywrócić wszystko do poprzedniego stanu.

Co jednak w sytuacji, gdy chce się np. przybić obraz do ściany, pomalować pokój albo wymienić meble na inne? We wszystkich tych przypadkach trzeba uzyskać zgodę właściciela. Często takie zagadnienia opisuje się w umowie najmu – ustala się dopuszczalne i niedozwolone modyfikacje. Za każdym razem warto jest zawczasu skontaktować się w najemcą, by uniknąć kłopotów. Jeśli bez jego wiedzy wprowadzi się jakieś zmiany, przy zakończeniu umowy ma prawo żądać przywrócenia mieszkania do stanu wyjściowego albo pobrać potrzebne na to środki np. z kaucji.

Szukasz mieszkania na wynajem w Katowicach? Sprawdź ofertę nowoczesnych lokali w niskich cenach, dostępnych w ramach korzystnego najmu instytucjonalnego, na: https://katowice.mdr.pl/.

wp