Na co warto zwrócić uwagę przy wynajęciu mieszkania?

Wynajem mieszkań stanowi bardzo atrakcyjny sposób powiększenia comiesięcznego przychodu, coraz częściej wybierany nawet przez małych inwestorów. By odnieść sukces, pod uwagę trzeba wziąć wiele czynników takich, jak lokalizacja nieruchomości, bieżąca kontrola stawek na rynku wynajmu czy w końcu – należyte dbanie o lokal i jego regularne odświeżanie. Na co warto zwrócić uwagę, decydując się na wynajem? Sprawdzamy.

Lokalizacja jest kluczem do sukcesu

Rynek wynajmu mieszkań nie jest wszędzie jednakowy. O wiele popularniejsze są duże miasta, które słyną z bogatej oferty edukacyjnej, turystyki czy kultury. Mowa tu o takich ośrodkach, jak Wrocław, Kraków, Poznań czy Gdańsk. Tam właśnie mieszkania na wynajem są najpopularniejsze, przez co minimalizujemy ryzyko nieznalezienia odpowiedniego najemcy. Z drugiej strony, warto wiedzieć, że konkurencja jest dość spora, a tym samym wymagania potencjalnych lokatorów – duże. Każde większe miasto charakteryzuje się również pewnym obszarem, które jest chętniej zamieszkiwane przez osoby przyjezdne. Najczęściej jest to ścisłe centrum lub niedalekie obrzeża, pod warunkiem bardzo dobrze rozwiniętej infrastruktury komunikacyjnej i handlowo-usługowej.

Nie oznacza to, że w innych rejonach nie uda nam się mieszkania wynająć, ale z pewnością otrzymamy za nie niższą cenę. Chociażby jednoosobowe mieszkania do wynajęcia w Krakowie tuż koło Wawelu kosztują nawet 2500 złotych miesięcznie, gdzie lokal w podobnym standardzie na Bronowicach wynajmiemy za 1000 złotych. Tym samym musimy dokładnie przeanalizować rynek mieszkań w najbliższej okolicy i zaproponować cenę adekwatną do pozostałych. Ofertę mieszkań na wynajem w Krakowie sprawdź na https://gethome.pl/mieszkania/do-wynajecia/krakow/

Jak szukać potencjalnego najemcy?

W obecnych czasach poszukiwanie najemcy nie stanowi większego problemu. Do dyspozycji mamy wiele serwisów ogłoszeniowych, które za dodatkową opłatą wypozycjonują naszą ofertę. Zanim jednak umieścimy ją w sieci, warto przeprowadzić analizę, jakiego najemcy szukamy i czego od niego oczekujemy. Czy mogą być to studenci czy wolimy pracujących singli? A może rodziny z dzieckiem? Ustalmy także dodatkowe kryteria, takie jak:

możliwość zamieszkania ze zwierzęciem, pozwolenie na palenie tytoniu w mieszkaniu, możliwość przemeblowania lokalu.

Wszystkie te kryteria warto zamieścić już w ogłoszeniu, aby jak najbardziej zwiększyć szansę szybkiego znalezienia lokatora. Pamiętajmy, by zawsze dopełniać wszystkich formalności: podpisania umowy najmu, sporządzenia protokołu zdawczo-odbiorczego, ubezpieczenia mieszkania, zgłoszenia do Urzędu Skarbowego. Choć procedury te mogą wydawać się długotrwałe i problematyczne, pamiętajmy, że w razie problemów z najemcą, zapewnią nam odpowiednią ochronę prawną.

Remonty i naprawy mieszkania na wynajem

Z reguły wszystkie drobne naprawy, które stają się konieczne w trakcie wynajmu, przeprowadza najemca – za zgodą właściciela lokalu. Jednak warto wiedzieć, że to wynajmujący jest zobowiązany do napraw i remontów elementów trwale związanych z mieszkaniem. Jeśli umowa nie mówi inaczej, właściciel nieruchomości ma obowiązek: naprawy instalacji, mebli wbudowanych, urządzeń sanitarnych i kuchennych, a nawet malowania czy tapetowania ścian, jeśli zajdzie taka potrzeba. Ten obowiązek bardzo często jest niedotrzymywany przez wynajmujących, a szkoda. Po każdym lokatorze mieszkanie powinno zostać przynajmniej odświeżone, by przyciągnąć kolejnego chętnego do zamieszkania w nim.

To tylko kilka z aspektów, na które należy zwrócić uwagę, jeśli chcemy czerpać korzyści z wynajmu mieszkań. Pamiętajmy, że podstawą sukcesu jest dokładne doprecyzowanie wszystkich zagadnień, dzięki czemu unikniemy konfliktów w przyszłości.

wp - l