Depozyt notarialny - czym jest i kiedy z niego skorzystać?

Czasem konieczne okazuje się zabezpieczenie zapłaty ceny sprzedaży np. nieruchomości w późniejszym terminie niż sporządzenie samej umowy sprzedaży. W takiej sytuacji depozyt notarialnym jest jednym z najbezpieczniejszych rozwiązań.

Nie zawsze przekazanie ceny sprzedaży następuje w tym samym momencie, co sporządzenie umowy. Niekiedy sprzedaż następuje pod warunkiem. Przykładem takiej transakcji jest sprzedaż nieruchomości, gdzie dotychczasowy właściciel nieruchomości jest zobowiązany do dokonania wykreślenia wygasłej hipoteki z księgi wieczystej. Cena sprzedaży może wówczas zostać przekazana przez kupującego w tzw. depozyt notarialny i oczekiwać na dokonanie przez sprzedawcę czynności, do której został zobowiązany. Następnie zostanie kwota zostanie wypłacona z depozytu do rąk sprzedawcy.

Depozyt notarialny to forma zabezpieczenia papierów wartościowych, mających formę dokumentu, albo pieniędzy. Funkcjonowanie tej instytucji reguluje ustawa Prawo o notariacie. Stanowo ono skuteczne zabezpieczenie transakcji.

Notariusz w związku z dokonywaną w jego kancelarii czynnością ma prawo przyjąć na przechowanie, w celu wydania ich osobie wskazanej przy złożeniu lub jej następcy prawnemu, papiery wartościowe albo pieniądze w walucie polskiej lub obcej. Dla udokumentowania czynności depozytu notariusz prowadzi specjalne konto bankowe, a z przyjęcia depozytu notariusz spisuje protokół, w którym wymienia datę przyjęcia, ustala tożsamość osoby składającej, datę mającego nastąpić wydania oraz imię, nazwisko i miejsce zamieszkania osoby odbierającej depozyt. Protokół zostaje sporządzony w formie aktu notarialnego. Wydanie depozytu następuje za pokwitowaniem.

Koszt oddania pieniędzy do depozytu notarialnego jest równy kosztom sporządzenia przez notariusza protokołu. Taksa notarialna od tej czynność jest określona w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej i wynosi połowę stawki maksymalnej przewidzianej dla danej czynności. Oznacza to, że przy sprzedaży nieruchomości za cenę 60 tys. zł stawka taksy notarialnej za przyjęcie pieniędzy do depozytu wyniesie maksymalnie połowę z 1010 zł, czyli 505 zł.

Depozyt notarialny jest narzędziem dobrowolnym, z którego strony umowy mogą skorzystać, jeśli taka jest ich wola. Wypłata pieniędzy następuje po spełnieniu warunków określonych w protokole przyjęcia pieniędzy do depozytu.

wp