Czym jest magazyn BTO i BTS?

Na polskim rynku magazynowym jest dostępnych już ponad 27 milionów metrów kwadratowych powierzchni magazynowych. Mimo tak ogromnego wyboru zdarza się, że żaden z dostępnych obiektów nie spełnia wszystkich wymagań, a dokonanie usprawnień jest zbyt kosztowne lub technicznie niemożliwe. W takich przypadkach warto rozważyć realizację projektu BTS lub BTO, czyli tak zwanego magazynu szytego na miarę.

Magazyn BTO (build to own) i BTS (build to suit) to powierzchnie budowane przez dewelopera zgodnie z wymaganiami przyszłego najemcy. Oznacza to, że wszystkie parametry dotyczące powierzchni, wysokości oraz innych funkcjonalności są dostosowane do indywidualnych potrzeb najemcy. Wydawać mogłoby się, że taka inwestycja jest dość ryzykowna dla dewelopera. W końcu to najemca stawia określone warunki i otrzymuje magazyn dokładnie taki, jaki potrzebuje i następnie uiszcza opłatę tylko za jego wynajem.

W rzeczywistości wygląda to jednak inaczej. Budowa takiego magazynu niesie ze sobą szereg zobowiązań dla najemcy. Deweloper stawia określone warunki dotyczące minimalnej wielkości powierzchni oraz czasu wynajmu.

Magazyny szyte na miarę wybierane są przez firmy o ugruntowanej pozycji i szerokich perspektywach rozwoju. Najczęściej ma to miejsce w przypadku, gdy najemca poszukuje nowoczesnej powierzchni magazynowej, ale nie może na rynku znaleźć takiej, która będzie spełniała wszystkie jego oczekiwania.

Wtedy pozostaje mu budowa lub wynajem powierzchni zbudowanej według określonych przez siebie warunków. Jeśli zdecyduje się na drugie rozwiązanie, musi liczyć się z faktem, że rozmowy nad wynajęciem magazynu należy rozpocząć przynajmniej rok wcześniej przed planowanym użytkowaniem. Dzięki temu deweloper ma czas na zakup odpowiedniej działki, zdobycie wszystkich pozwoleń, a następnie na budowę 

Podstawowe zalety przy wyborze rozwiązania, jakim jest magazyn szyty na miarę, to dowolność w wyborze lokalizacji, a także możliwość całkowitego zaadaptowania powierzchni magazynowej do potrzeb najemcy. Dodatkowym plusem w realizacji projektu jest również zagospodarowanie przestrzeni wokół magazynu zgodnie z wolą najemcy, na przykład na wybudowanie dodatkowego parkingu dla rowerów lub samochodów. 

Jedną z kwestii, której nie można rozwiązać w przypadku już istniejących obiektów magazynowych jest dopasowanie wysokości do potrzeb najemcy. Może to mieć szczególne znaczenie w przypadku przestrzeni cross-dockowej, w której każdy dodatkowy metr wysokości wpływa między innymi na koszty ogrzewania. 

Podsumowując, na polskim rynku powstaje coraz więcej powierzchni magazynowych w formule BTS/BTO. Jeśli inwestor poszukuje obiektu, który musi spełniać określone warunki, a żaden z istniejących nie gwarantuje ich spełnienia, to warto rozważyć budowę magazynu szytego na miarę. Więcej informacji o takim rozwiązaniu można znaleźć na https://panattonieurope.com/pl-pl.