Pytanie do prawnika - nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców

Obecnie, kiedy wielu obywateli Ukrainy uciekający przed wojną poszukują miejsca do życia również w Polsce pytanie o prawo do zakupu domu zadawane jest coraz częściej.

Zgodnie z polskim prawem wprowadzone są ograniczenia w zakresie nabywana nieruchomości przez osoby, które nie są obywatelami polskimi.

Co do zasady każda nieruchomość, którą chce nabyć cudzoziemiec wymaga uzyskania uprzedniego zezwolenie właściwego organu – ministerstwa. Wymaga zezwolenia nabycie nieruchomości od sprzedającego jak i udziałów w spółce, która jest właścicielem nieruchomości. Jednak nie każde nabycie udziałów w takiej spółce będzie wymagało zezwolenia, a tylko takie, które daje cudzoziemcowi kontrolę nad spółka. Umowa nabycia może zatem zostać zawarta, dopiero po uzyskaniu zezwolenia. Zezwolenie wydawane jest jeśli nabycie nieruchomości przez cudzoziemca nie spowoduje zagrożenia obronności, bezpieczeństwa państwa lub porządku publicznego, a także nie sprzeciwiają się temu względy polityki społecznej i zdrowia społeczeństwa; a także jeśli wykaże on, że zachodzą okoliczności potwierdzające jego więzi z Polską. Jakimi środkami te więzi z Polską można wykazać? Okolicznościami potwierdzającymi więzi cudzoziemca z Rzecząpospolitą Polską mogą być w szczególności:

1) posiadanie polskiej narodowości lub polskiego pochodzenia;

2) zawarcie związku małżeńskiego z obywatelem Rzeczypospolitej Polskiej;

3) posiadanie zezwolenia na pobyt:

czasowy z wyłączeniem zezwolenia krótkoterminowego,

stały, lub

rezydenta długoterminowego Unii Europejskiej;

4) członkostwo w organie zarządzającym przedsiębiorców będących cudzoziemcami,

5) wykonywanie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej działalności gospodarczej lub rolniczej.

Sam wniosek musi oprócz danych wnioskodawcy i szczegółowego opisu nabywanej nieruchomości, zawierać oznaczenie zbywcy; określenie formy prawnej nabycia nieruchomości, a także informację o celu i możliwości nabycia nieruchomości. Należy również wykazać pochodzenie środków finansowych jak również powierzchnię nabywanego lokalu/nieruchomości. Zezwolenie wydawane jest na dwa lata. Najważniejsze jednak jest to, że nabycie nieruchomości przez cudzoziemca wbrew przepisom ustawy jest nieważne. Bywają jednak takie przypadki, w których osoba, która nie jest obywatelem polskim może nabyć nieruchomość, bez żadnych ograniczeń. O odstępstwach i wyłączeniach w zakresie pozyskiwania zezwolenia – w kolejnym artykule.

Patron merytoryczny artykułu: Radca prawny Karolina Furtak Kancelaria Prawna,
ul. Brodowicza 8/4, 31-518 Kraków
Tel +48 690 00 72 92   https://karolinafurtak.pl/