Wynajem kawalerki w Krakowie - od czego zależą ceny?

Ceny nieruchomości w Krakowie biją kolejne rekordy – za zakup nowego mieszkania od dewelopera zapłacimy średnio już 11 011 zł/m². Jak wzrost cen mieszkań przekłada się na rynek najmu? Czy w najbliższym czasie możemy spodziewać się podwyżek? Odpowiedzi na te pytania znajdują się w artykule poniżej.

Pandemia a sytuacja na rynku najmu

Pandemia koronawirusa i związany z nią lockdown zachwiały stabilnością rynku najmu. Ucierpiał zwłaszcza najem krótkoterminowy. Właściciele mieszkań wynajmowanych na doby często decydowali się na zmianę modelu działalności i przekształcali swoje oferty pod długoterminowy wynajem.

Na rynku najmu długoterminowego sytuacja nie wyglądała jednak o wiele lepiej – widoczny był bowiem wyraźny odpływ najmujących – przede wszystkim przez wzgląd na studentów, którzy rozpoczęli naukę w trybie online oraz młodych pracowników, mogących teraz pracować z dowolnego miejsca w trybie home office. Część osób straciła pracę w związku z przestojem branż gastronomicznych i usługowych.

Z uwagi na trudną sytuację czynsze za mieszkania do wynajęcia w Krakowie i innych dużych miastach często były obniżane (zwłaszcza dla dużych i luksusowych mieszkań, na które nawet przed pandemią ciężko było znaleźć chętnych). Czy dziś, po blisko pół roku od ostatniego lockdownu, widzimy jeszcze skutki pandemii odbijające się na cenach najmu?

Sprawdź ofertę mieszkań na wynajem w Krakowie na https://gethome.pl/mieszkania/do-wynajecia/krakow/

Kawalerki w Krakowie – przegląd cen

Na popularnych portalach z ogłoszeniami możemy znaleźć kawalerki do wynajęcia w Krakowie w bardzo różnych cenach – ich rozpiętość wynosi od 900 do nawet 2500 zł za miesiąc. Przeglądając oferty zwróćmy uwagę na wszystkie koszty dodatkowe – zdarza się, że wynajmujący nie doliczają do ceny najmu opłat administracyjnych lub też nie informują o kosztach za media – zdarza się, że doliczenie wszystkich dodatkowych opłat nawet podwaja bazową stawkę najmu! Średnia cena najmu w Krakowie to według danych portalu GetHome aktualnie 1 497 zł.

Spośród wszystkich czynników wpływających na cenę najmu najważniejsze są trzy – lokalizacja, wielkość mieszkania oraz jego standard. Największą popularnością cieszą się dzielnice takie jak Stare Miasto, Krowodrza oraz Grzegórzki ze względu na najbliższą odległość od centrum. Na niższe ceny możemy liczyć wynajmując mieszkanie na terenie Nowej Huty, Bieżanowa, Swoszowic, a także w niektórych częściach dzielnicy Dębniki.

Najdroższe mieszkania to te w nowym budownictwie, świeżo wyremontowane, w luksusowych kompleksach. Jeśli dodatkowo takie mieszkanie jest w pełni umeblowane, posiada miejsce postojowe i komórkę lokatorską to koszt jego miesięcznego najmu z pewnością przekroczy 2 000 zł.

Czy potencjalni wynajmujący powinni się w najbliższym czasie spodziewać wzrostu cen najmu? W dużej mierze zależy to od tego, czy jesienią zostanie wprowadzony kolejny lockdown – jeśli tak, do Krakowa nie przyjadą zasilający rynek najmu studenci, co z pewnością przyniesie kolejny spadek cen. Jeśli natomiast nie zostaną wprowadzone żadne obostrzenia, to z uwagi na panującą inflację i wzrost cen zakupu mieszkania, podwyżki czynszu dla najemców są w zasadzie nieuniknione.

wp - l