Wywłaszczenie - komu grozi i kiedy może do niego dojść?

Wywłaszczenie nieruchomości bez wątpienia nie jest czymś, z czym chcielibyśmy się zetknąć. Utrata prawa własności może być jednak problemem każdego, kto posiada nieruchomość lub chociażby prawa użytkowania wieczystego. Sprawdź, na czym polega ograniczenie praw i co dzieje się z nieruchomościami o nieuregulowanym stanie prawnym.

W wywłaszczeniu nieruchomości podstaw do takiej decyzji może być wiele. Dlatego nie warto mylnie zakładać, że akurat mnie ten problem nie dotyczy. Warto znać swoje prawa i przeczytać przynajmniej podstawy ustawy o gospodarce nieruchomościami. Dzięki temu znacznie lepiej będziesz poruszał się w sprawach wywłaszczenia.

Wywłaszczenie - czym jest i kiedy może do niego dojść?

Na początek odpowiedź na podstawowe pytanie - co to jest wywłaszczenie nieruchomości? W tej tematyce kierujemy się zapisami art. 112 § 2 Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami. To właśnie tam znajdziemy chociażby elementarną definicję, zgodnie z którą wywłaszczenie polega na pozbawieniu albo ograniczeniu, w drodze decyzji, prawa własności, prawa użytkowania wieczystego lub innego prawa rzeczowego na nieruchomości. Najczęściej o wywłaszczeniu można mówić w przypadkach, kiedy nieruchomość znajduje się na ternie planowych inwestycji publicznych. Jest to wówczas zadanie z zakresu administracji lokalnej, które polega przeważnie na zawarciu umowy, w myśl której następuje przejęcie własności za odszkodowaniem na rzecz Skarbu Państwa, czy jednostki samorządu terytorialnego.

Wydanie decyzji - kto może dokonać ograniczenia praw?

Wiesz już, że wywłaszczenie polega na przejęciu nieruchomości, która znajduje się w miejscu lokalizacji inwestycji celu publicznego, a także że często prawo własności przechodzi na rzecz jednostki samorządu terytorialnego. Kim jest zatem organ wykonujący zadanie z zakresu wywłaszczenia? Zazwyczaj odpowiedzialny jest starosta wykonujący zadanie. To on może dokonać wywłaszczenia prawa użytkowania wieczystego czy zupełnie pozbawić praw do nieruchomości. Oczywiście jako czysto prawne określenie brzmi to dość surowo i bezwzględnie, jednak zazwyczaj cały proces rozpoczyna ustalenie wysokości odszkodowania, zgodnie z obecnymi standardami na rynku nieruchomości. Zajęcie nieruchomości nie ma miejsca z dnia na dzień, a zanim nieruchomość wejdzie we własność Skarbu Państwa, uwzględniane jest żądanie właściciela. Procedura wywłaszczenia bywa skomplikowana, dlatego warto zadbać o odpowiednie wsparcie prawne, które oferuje kancelaria prawnicza. Wrocław jest miastem, gdzie inwestycje państwowe pojawiają się często i wymagają odpowiedniej powierzchni. Dobrze negocjować odszkodowanie za wywłaszczenie przy wsparciu profesjonalistów. Wejdź na stronę https://www.inlegis.pl/ i sprawdź usługi dotyczące wywłaszczenia.

wp