Świadectwo energetyczne a wynajem krótkoterminowy — czy właściciele apartamentów na doby muszą je mieć?

Wynajem krótkoterminowy mieszkań i apartamentów zyskuje na popularności w wielu polskich miastach. Coraz więcej właścicieli inwestuje w lokale na wynajem dobowy, traktując je jako alternatywę dla długoterminowego wynajmu lub formę biznesu turystycznego. W związku z tym pojawia się pytanie: czy przy tego typu działalności właściciel apartamentu musi posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej?

W 2025 roku przepisy jasno określają, w jakich przypadkach obowiązek sporządzenia świadectwa energetycznego dotyczy również wynajmu krótkoterminowego.

Kluczową kwestią jest to, w jakiej formie i na jakich zasadach odbywa się wynajem lokalu. Przepisy przewidują, że:

• jeśli lokal jest wynajmowany na podstawie umowy najmu, bez względu na to, czy jest to umowa krótko-, czy długoterminowa — właściciel musi posiadać i udostępnić najemcy świadectwo energetyczne,

• jeżeli wynajem odbywa się w formie usług hotelarskich (np. wynajem na doby przez firmę świadczącą usługi zakwaterowania), wtedy świadectwo energetyczne nie jest wymagane, o ile nie dochodzi do zawarcia umowy najmu w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego.

W praktyce oznacza to, że właściciel apartamentu wynajmowanego na doby np. przez portale rezerwacyjne może być zwolniony z obowiązku posiadania świadectwa, jeśli wynajem ma charakter usługowy. Inaczej jest, gdy zawierana jest klasyczna umowa najmu — nawet na kilka dni.

W przypadku wynajmu na podstawie umowy najmu (nawet na krótki czas), właściciel mieszkania powinien:

• posiadać aktualne świadectwo energetyczne,

• udostępnić je najemcy przed zawarciem umowy,

• zamieścić podstawowe informacje ze świadectwa (klasa energetyczna, wskaźnik EP) już w ogłoszeniu o wynajmie.

Brak spełnienia tych obowiązków może skutkować karą grzywny oraz problemami formalnymi w przypadku kontroli lub zgłoszenia sprawy przez najemcę.

Jeśli wynajmujesz mieszkanie lub apartament na doby i nie masz pewności, czy potrzebujesz świadectwa energetycznego — skonsultuj się z ekspertem. Zespół Pewny Lokal oferuje profesjonalne wsparcie w przygotowaniu świadectwa charakterystyki energetycznej oraz doradztwo w zakresie obowiązków właścicieli nieruchomości.

Pewny Lokal realizuje zamówienia na terenie całej Polski — szybko, wygodnie i zgodnie z aktualnymi przepisami prawa.

Wynajem krótkoterminowy może — w zależności od formy prawnej — wiązać się z obowiązkiem posiadania świadectwa energetycznego. Jeśli wynajmujesz apartament na doby na podstawie umowy najmu, świadectwo jest wymagane i musisz je udostępnić najemcy.

Aby uniknąć nieporozumień i problemów prawnych, warto wcześniej upewnić się, jakie przepisy Cię obowiązują i zadbać o aktualne dokumenty. Profesjonalne wsparcie w przygotowaniu świadectwa energetycznego oferuje zespół Pewny Lokal — dzięki temu możesz prowadzić wynajem bez stresu i zgodnie z prawem.