Wynajem mieszkania w Krakowie - co warto wiedzieć, zanim podpiszesz umowę?

Kraków od lat przyciąga studentów, pracowników korporacji i osoby z całej Polski, które marzą o życiu w mieście pełnym historii, kultury i niepowtarzalnego klimatu. Nic więc dziwnego, że rynek najmu jest tutaj wyjątkowo dynamiczny. Ceny rosną, oferty szybko znikają, a znalezienie dobrego mieszkania często przypomina wyścig z czasem. Warto więc dobrze przygotować się do procesu wynajmu zwłaszcza, jeśli robisz to po raz pierwszy.

Zanim zaczniesz przeglądać ogłoszenia, zastanów się, czego naprawdę potrzebujesz. Wynajem mieszkania w Krakowie wymaga wcześniejszego określenia swoich priorytetów. Czy zależy Ci na lokalu w ścisłym centrum, np. w okolicach Rynku Głównego, Kazimierza czy Grzegórzek, czy wolisz spokojniejsze dzielnice jak Ruczaj lub Prądnik Biały?

Określ też, jaki metraż i standard Ci odpowiada - czasem warto wybrać mniejsze, ale dobrze utrzymane mieszkanie, niż większe, wymagające remontu.

Kraków to miasto o specyficznym układzie komunikacyjnym. Codzienne dojazdy potrafią zająć sporo czasu, szczególnie w godzinach szczytu. Sprawdź więc nie tylko samą lokalizację mieszkania, ale też dostęp do przystanków tramwajowych i autobusowych.

Jeśli pracujesz w centrum, lokalizacja w pobliżu linii tramwajowych może znacząco ułatwić codzienne życie. Dla studentów ważna będzie bliskość uczelni: AGH, UJ, PK czy UEK.

To punkt, którego absolutnie nie można bagatelizować. Zanim podpiszesz umowę, upewnij się, że rozumiesz każdy jej zapis. Sprawdź, kto jest stroną umowy (czy wynajmujący to rzeczywisty właściciel mieszkania), jaki jest okres najmu i w jakich sytuacjach można ją rozwiązać.

Warto zwrócić uwagę na zapisy dotyczące kaucji, terminów płatności oraz ewentualnych kar umownych. Jeśli coś budzi Twoje wątpliwości poproś o wyjaśnienie lub skonsultuj dokument z osobą, która zna się na prawie nieruchomości.

Nie ufaj wyłącznie zdjęciom z ogłoszenia, zawsze zobacz mieszkanie na żywo najlepiej w dzień. Sprawdź stan okien, podłóg i sprzętów, zwróć uwagę na wilgoć oraz ogólny stan wyposażenia. Przy odbiorze zrób kilka zdjęć, ponieważ mogą być one przydatne przy zakończeniu najmu.

Czynsz to tylko część wydatków. Do miesięcznych opłat dolicz media, czynsz administracyjny, czy Internet. W Krakowie ceny różnią się w zależności od dzielnicy, np. w centrum zapłacisz więcej za ogrzewanie. Zawsze sprawdź, co jest wliczone w czynsz, a co płatne osobno. Nie wpłacaj żadnych zaliczek przed obejrzeniem mieszkania i podpisaniem umowy.